Инструкция (чек-лист, гайд) по выбору земли для строительства дома для постоянного проживания. На что обратить внимание, где что уточнить, кого расспросить…

1.    Определяемся с районом – удобно ездить на работу, пробки не больше, чем везде, есть электричка и автобус, друзья и родственники не на другом конце области, и вообще здесь не плохо, в целом нравится. Делаем сводную таблицу, чтобы записывать плюсы/минусы участков. Пример таблицы , можете копировать себе, делиться с другими, изменять под себя и заполнять

2.  Перед поездкой стоит узнать кадастровый номер участка и найти его на публичной кадастровой карте. Может там рядом мусорный полигон, не придётся время тратить на поездку. Кроме так себе соседства кадастровая карта расскажет о точной площади участка, форме участка и, конечно, разрешенном использовании. Для строительства дома подойдет ИЖС, ЛПХ. Ведение садоводства подойдет, должно быть указано с правом возведения дома. При уточнении границ участка, обратите внимание на соседние участки и постройки на них. Может оказать так, что вам придётся отступать от границ участка так, что и строить негде. Нормы по отступам на участке текстом и картинкой

3.  Генплан района тоже не стоит игнорировать. Он должен быть на сайте района/городского округа. В нём расскажут про планы на будущее. Вот у меня, например, собираются к 2027 году дорогу в обход деревни построить, значит, земля подорожает, т.к. автотрафик снизится в разы. Но может быть и обратная ситуация: ЦКАД строили рядом с «элитными» коттеджными поселками, есть такие, что оказались зажаты между двух трасс. И продать дом в таких КП теперь труднее, да и жить не очень.

4.  Где стоит выбрать участок: в КП, ДНП или деревне? На мой взгляд, для постоянного проживания лучше выбрать деревню. Не какое-то объединение собственников. В подавляющем большинстве не умеем мы управлять общим. То не скидывается кто-то, то на собраниях народу мало, то собрание есть, договориться не получается, а если управа сама всё решает, то тоже не нравится. Короче, идея с КП так себе, я не против, но призываю дополнительно подумать при покупке участка в какой-то из форм общего владения. Сам живу в обычной деревне. Дороги гребут дорожники, вода своя, свет/газ/интернет обслуживают соответствующие службы.

5.   Когда ехать выбирать? Весной. Отличное время посмотреть на затопляемость участков, разлив близлежащих водоемов, подмывание дорог, скорость ремонта дорог, после того как асфальт сходит со снегом… Поэтому смотрите в оба на дороги, эстакады, мосты, грунтовки, которые ведут к участку. Хорошо, если к участку есть несколько путей подъезда. Опросите местных про все времена года и состояние дорог, кто гребет зимой? как долго после снегопада приходится ходить по колено в снегу? в дождь куда поток стремится, не на ваш ли участок? и тд… При осмотре участка фотографируйте, чтобы не забыть конкретный участок, когда их посмотрено будет несколько, могут слиться.

6.  Что стоит исключить из соседства: высотную застройку, мусорные полигоны, производства (даже заброшенные), фермы, развязки, территории с разрешенным коммерческим использованием, ТЦ, асфальтированные площадки достаточные для дрифта по ночам… С небольшими магазинами не всё однозначно, хотя иногда от них тоже стоит немного отдалиться, т.к. около них могут подолгу тусоваться сомнительные лица.

7.   Инфраструктура подбирается под ваши потребности. Если нужны сад и школа, то смотрите где они находятся, как добираться. На яндекс картах это легко посмотреть. Те же карты подскажут, какие ходят автобусы и по какому расписанию. Если будете возить детей на машине, то спрашивайте соседей как с движением утром. ФАП или амбулатория тоже нужны. Детские площадки и ДК сейчас почти в каждой деревне. Про транспортную доступность с наличием машины особо не заморачиваются, а зря, обратите внимание на наличие электрички и автобуса. Мы случайно купили в километре от станции, жена моя теперь в Москву на машине не ездит и рада очень.

8.  Коммуникации. Для постоянного проживания на участках ИЖС по соцгазификации хорошо продвигаются дела. Ищите участок с газом, электричеством (электричество тоже проводят за недорого). Воду и септик можно самостоятельно сделать. С водой есть нюанс. Надо заранее знать какого она качества в этом районе. Спросить соседей обязательно надо.

9.  Виды у нас в средней полосе прекрасны и разнообразны, стоит поискать лес, пруд, речку, озеро. Не надо брать участок с видом на ЛЭП, заброшки, поле с борщевиком...

10.  Ещё про ограничения. При строительстве дома требуется уточнить не относится ли участок к зоне культурного наследия. В некоторых районах требуется разрешение от аэропортов. Про стандартные обременения, ограничения, выписки из ЕГРН уже все знают.